Как узнать заговоренная ли квартира

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

договор купли-продажи;
договор мены;
договор дарения;
свидетельство о праве на наследство;
договор ренты;
решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки?

Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Единственный способ обезопасить себя от них — проверка юридической чистоты квартиры. Можно обратиться за такой услугой в агентство недвижимости, но стопроцентной гарантии безопасности сделки это не даст, ведь бывают случаи, когда мошенниками оказываются сотрудники этих агентств. Поэтому, даже доверяя оформление сделки специалистам, лучше не полениться и самому разобраться в некоторых вопросах.

Предлагаем простую пошаговую инструкцию, которая избавит покупателей от возможных неприятностей

1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

2. Проверить госрегистрацию договора и историю объекта

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав кадастровый номер объекта. Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.

В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру. Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости.

В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

При наличии споров или арестов, нужно смотреть на срок давности. Сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет. Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем.

Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя.

Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики.

3. Изучить договор

Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

4. Узнать, производились ли перепланировки

Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.

5. Проверить продавца

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Еще один важный момент — дееспособность продавца. Чтобы сделку не признали недействительной, к этому вопросу следует отнестись внимательнее. На помощь могут прийти соседи, которые часто хорошо осведомлены.

6. Проверить права третьих лиц

Для этого нужно взять у владельца расширенную выписку из домовой книги.

В ней содержится вся информация о том, кто зарегистрирован в квартире, а также указано, имеют ли эти люди право жить в квартире после того, как она будет продана.

Никто не обрадуется, если к нему домой внезапно заявится посторонний человек, отсидевший в тюрьме несколько лет, и объявит, что он будет здесь жить. А когда выяснится, что он имеет на это полное право, ситуация станет еще неприятнее. Поэтому необходимо убедиться, что третьи лица (обычно это люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение) не смогут в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить.

Также обязательно нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, поскольку если их интересы не соблюдены, сделку признают недействительной. Кроме того, если продавец состоит в браке, нужно убедиться, что супруг или супруга не возражают против сделки. Это должно быть подтверждено нотариально заверенным согласием.

Для общения чаще всего используется свободное время, в которое люди посещают своих хороших знакомых и друзей. Но в квартире одних чувствуешь себя настолько комфортно и легко, что даже не хочется уходить.

Тогда как при посещении некоторых помещений возникает непроизвольное желание немедленно покинуть квартиру. Появляется отчетливое ощущение негативного давления.

Очень хорошо, если это чужое жилье. Тогда из него можно побыстрее уйти, и больше туда не возвращаться. Но что делать, что если подобные ощущения вызывает собственная квартира или дом?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проще всего убедиться в отсутствии негативной энергетики при помощи церковной свечи. Ее нужно зажечь и пройтись по всем помещениям дома, не исключая кладовки и других вспомогательных помещений.

Если пламя у свечи стало неровным, она начинает чадить или горение сопровождается треском, то с большой долей вероятности в ауре дома присутствует негатив.

Еще одним надежным способом считается наблюдение за домашним животным. Ведь они на уровне инстинкта первыми чувствуют негатив. Поэтому если животное беспричинно нервничает, старается быть поближе к входной двери и пытается выбежать из помещения на лестницу, то это повод насторожиться.

В запущенных случаях домашние питомцы либо убегают из дома, либо у них без всякой видимой причины внезапно развивается заболевание. Если в доме нет животного, то можно обратиться за помощью к друзьям, у которых есть собака или, на крайний случай, кошка.

При этом необходимо учитывать, что большинство животных нервничают в незнакомой обстановке. Поэтому эксперимент следует повторить несколько раз. Желательно привлекать к нему хорошо знакомое животное, которое отличается спокойным и дружелюбным нравом.

Но в этой ситуации необходимо учитывать один нюанс. Подобное поведение растений также может быть связано с началом тяжелого заболевания ухаживающего за ними человека. В этом случае они принимают на себя часть болезни, жертвуя собой ради любимого хозяина.

Причины появления негативной энергетики

Самой распространенной причиной появления негативной ауры в жилом помещении является целенаправленное наведение порчи. При этом ее объектом выступают люди, живущие в квартире.

Ее можно навести путем введения иголок в дверные или оконные проемы, а также в мягкую мебель. Кроме того, хозяев должно насторожить появление любых предметов неизвестного происхождения.

Так, в такой квартире, даже если она не находится на первом этаже, никогда не ловит сигнал на мобильный телефон. Поэтому чтобы воспользоваться телефоном, необходимо выходить на лестничную клетку.

Также накоплению негатива способствует проживание в доме человека, мыслящего преимущественно в черных тонах. Или регулярные визиты в дом лица, которое испытывает к хозяевам недобрые чувства, в том числе и зависть.

Негативная энергия, исходящая от таких людей, постепенно накапливается и приводит к появлению болезней. Также живущие в квартире люди становятся более нервными, между ними часто вспыхивают различные скандалы и ссоры.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке читайте тут.

Плохая энергетика в помещении неизменно возникает и после смерти человека, который умер после длительного и тяжелого заболевания. Необходимо учитывать, что любая тяжелая болезнь, которая сопровождается постоянными жалобами и нареканиями, очень негативно влияет на энергетику дома.

Поэтому сразу после выздоровления человека необходимо очистить ауру жилья, не дожидаясь, пока негатив впитается в стены. Также в процессе болезни не помешает окурить помещение дымом сушеного зверобоя или шалфея. Его запах освобождает дом от негатива, а также положительным образом влияет на больного.

Если имеет место наведение порчи, то необходимо тщательно обыскать все помещения. Причем не стоит останавливаться после того, как найдена первая же иголка. Дело в том, что их может быть десяток по всей квартире.

Особое внимание следует уделить входной двери. Ведь иголки чаще всего помещают в наличник, который выходит на лестничную клетку.

После обнаружения всех посторонних предметов, их следует собрать в одну кучу и вынести из квартиры. В дальнейшем, обнаруженные вещи необходимо сжечь, а остатки и пепел закопать.

При этом нужно повторять специальную очистительную молитву. Дополнительно в помещении следует сжечь веточку тимьяна, которая прогонит остатки негатива. Кроме того, желательно освятить квартиру. На будущее хозяевам рекомендуется определить своего недоброжелателя и свести его визиты в дом к минимуму.

Иногда причиной накопления негатива являются мысли одного из домочадцев или близких родственников, которым нет возможности отказать от дома. В этом случае необходимо позаботиться о создании эффективной системы очистки.

Хорошим вариантом в этом плане считается приобретение определенных растений, так называемых вампиров. Брусок из этого дерева нужно поставить в том месте, где чаще всего бывает нежелательный гость.

Таким образом, на пути его темных мыслей будет установлено препятствие. К растениям-вампирам причисляют сирень, черемуху, тополь, липу и осину. Также эту роль могут с успехом выполнять зерна овса или ржи. Их также следует установить в зоне риска.

При этом сами домочадцы должны по возможности избегать долгого нахождения возле этих предметов. Кроме того, как брусок, так и зерна рекомендуется менять не реже одного раза в месяц.

В той части дома, где негативный человек бывает достаточно редко, следует расположить так называемых доноров, то есть растения и злаки, притягивающие к себе положительную энергетику. К ним относятся береза, клен, сосна и дуб, а также злаки пшеницы, гречки или риса.

Но телефон так и не будет работать. А вот бытовая техника станет ломаться гораздо реже. В этом случае лучше всего использовать домашние растения. Причем такие, как юкка, монстера или пальмы, вообще не стоит держать в такой квартире, поскольку они сами по себе распространяют негативную энергию. А в этом случае их воздействие только усилится.

Если после визита определенного человека, у хозяев осталось тягостное впечатление, то помощником в этой ситуации станет обыкновенная луковица.

Ее нужно очистить от кожуры и оставить в том помещении, где был гость. За ночь она впитает в себя весь негатив и утром нужно будет лишь позаботиться об ее быстрейшем удалении из квартиры.

Чтобы уберечься от негатива в своем жилье, необходимо следовать достаточно простым правилам. Прежде всего, не реже, чем раз на месяц следует обходить все помещения с церковной свечой.

При этом хозяева должны читать специальную охранную молитву и кропить вокруг святой водой. Входную дверь рекомендуется украсить веночком из березовых прутьев.

Он создаст надежную защиту от проникновения в дом любого негатива. Такой же эффект приносит игла, воткнутая хозяином в дверной проем со стороны квартиры.

Ни в коем случаем не стоит хранить в доме треснувшую посуду, а также ставшие ненужными вещи. Этот хлам обладает свойством не только притягивать негативную энергетику, но и замедлят наполнение помещения положительной энергией.

Аналогичные принципы действуют в отношении поддержания чистоты в помещении. Чем чаще хозяева проводят уборку, тем больше у них шансов очистить от негативной энергии помещение и самому не подпасть под ее влияние.

Недопустимо оставлять в доме разбитые или надколотые зеркала. Их присутствие способно привлечь такое количество негатива, что последствия могут быть самыми печальными.

Надежной защитой служат обереги. Причем сделать их можно самостоятельно или приобрести понравившейся вариант. К примеру, соломенного домовенка, который с удовольствием возьмет на себя охрану жилища. Ему обязательно нужно дать имя и время от времени разговаривать с ним.

Но главный секрет заключается в том, чтобы не пускать в дом людей, вызывающих отрицательные эмоции. Об их ауре можно судить по своему самочувствию после их визита.

Так, если болит голова, появляется ощущение духоты или хозяевам снятся кошмары, то это признак исходящей от таких людей негативной энергетики.

И даже если они сочтут хозяев невежливыми, то стоит пожертвовать их мнением ради своего спокойствия и благополучия. Необходимо помнить, что дом является крепостью живущих в нем людей. Поэтому они имеют право на его защиту от любых проявлений негатива.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!